容积率一般是多少 容积率的高低有什么影响

[摘要]有不少的购房者在买房的时候觉得自己把房屋的户型、朝向、楼层选择好了,之后居住起来肯定就会很舒适的,但是除了这些之外,居住的舒适度还和小区的容积率高低是有着一定关

有不少的购房者在买房的时候觉得自己把房屋的户型、朝向、楼层选择好了,之后居住起来肯定就会很舒适的,但是除了这些之外,居住的舒适度还和小区的容积率高低是有着一定关系的,那么容积率一般是多少？容积率的高低有什么影响？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

容积率一般是多少

根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

容积率的高低有什么影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤，如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高，小区绿化就会变少，如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵，如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

前面的文章为大家介绍的就是关于容积率一般是多少以及容积率的高低有什么影响的相关内容，容积率对于很多买房者来说都是比较难懂的，所以大家在买房的时候,自己要多去了解一些这方面的相关内容了解清楚之后，在买房的时候才不会什么都不知道。