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云南复式公寓能不能升值,昆明酒店式公寓投资风险是什么?

2020-08-24 00:12:17编辑:小方分类:资讯 浏览量(

[摘要]云南复式公寓能不能升值,昆明酒店式公寓投资风险是什么?昆明公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,昆明loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解昆明养老公寓具体的优势不足有哪些?

云南复式公寓能不能升值,昆明酒店式公寓投资风险是什么?云南房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆,那么最终的接盘者是谁?当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但云南买房子也是人生重大的事情,只好咬牙借债去接盘了。昆明公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,那么,昆明养老公寓房子有哪些?我们先来了解昆明loft公寓具体的优缺点有哪些? ...

昆明公寓

一、昆明养老公寓优缺点

昆明公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境,往往被青睐。此外,相较于商品房产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么,养老公寓优缺点有哪些?

公寓优势:

1、由于昆明公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、昆明公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在昆明购买普通的商品房是有限购措施的,但昆明公寓就不受限购约束。

昆明酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然昆明酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

昆明酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好?

二、昆明公寓的投资风险

目前来说昆明公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种,要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,就是这些优势,深受的喜欢。接下来,我们来看看昆明公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的昆明小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

昆明住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:现在昆明房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。

三、昆明什么楼盘值得投资?

目前昆明城市建设各方面不断进步,昆明人均工资水平也提高,进而昆明房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此昆明未来的房价,只会上涨不会下跌。很多人因为昆明房价有波动不敢买房,昆明房价高了怕跌了亏,昆明房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,昆明房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,昆明房子?

1、云南石林凯旋怡景:均价3800元/m²,地址:云南省昆明市石林县石林南路。。。

2、联邦国际中心:均价8500元/m²,地址:联邦国际中心位于西山区高新开发区昆瑞大道与昌源路交叉口。。。

3、郦邦豪庭:均价3999元/m²,地址:石林狮山路与西城大道交汇处。。。

4、采莲郡:均价10500元/m²,地址:滇池路四公里处省政协对面。。。

5、东骧神骏:均价3998元/m²,地址:东风路延长线省轻工业学校、市体育学校旁。。。

6、俊发·玉龙湾·九语林溪:均价8888元/m²,地址:安宁市太平新区玉龙隧道西侧(玉龙湾国际马术俱乐部斜对面)。。。

7、名匠誉峰:均价8300元/m²,地址:龙泉路云南师范大学文理学校旁。。。

8、昆明融创万达旅游城:均价15000元/m²,地址:昆明市西山区碧鸡路与草海隧道交口西侧。。。

9、昙化山水园:均价待定,地址:盘龙区昙华寺公园西侧。。。

10、俊发 新螺蛳湾 星湾俊园:均价13000元/m²,地址:新螺蛳湾三期北侧中央湖公园旁(俊发·新螺蛳湾体验中心)。。。

小编结语:昆明购房者在选择地段的时候,首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量,地理距离就是指的该地段距离市中心有多远,要乘坐几个站,换乘几次车,时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。云南复式公寓能不能升值,昆明酒店式公寓投资风险是什么?供大家参考。。。

云南复式公寓能不能升值,昆明酒店式公寓投资风险是什么?》本文由小方发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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